Keď príde leto a zvýši sa teploty, mnohí ľudia sa rozhodnú Nainštalujte klimatizáciu Bojovať proti tepla. Avšak v susedných komunitách môže inštalácia týchto systémov generovať určité napätie. Hlavným zameraním konfliktu je zvyčajne vonkajšia jednotkaktorý je zvyčajne umiestnený na fasáde.
Najčastejšou pochybnosťou je, či niektorí môžu voľne nainštalovať klimatizačný kompresor na fasádu budovy, alebo ak naopak potrebuje nejaký typ povolenia alebo oprávnenie. Na zodpovedanie tohto problému je potrebné analyzovať Horizontálne vlastnícke právo (LPH)Okrem zohľadnenia možných vnútorných štatútov komunity, obecných predpisov av niektorých prípadoch existujúcu jurisprudenciu.
Čo by ste mali vedieť na inštaláciu vzduchu
Horizontálne vlastnícke právo, ktoré upravuje fungovanie susedných spoločenstiev v Španielsku, uvádza vo svojom článku 7 všeobecný princíp, ktorý priamo ovplyvňuje tento typ zariadení. Tento článok naznačuje, že majitelia môžu upravovať súkromné prvky svojho domu, ale s veľmi dôležitou podmienkou: nemali by mať vplyv na Spoločné prvky budovy. Fasáda je nepochybne jedným z týchto prvkov.
Právny text jasne naznačuje, že akýkoľvek zásah, ktorý mení štruktúru, konfiguráciu alebo externú estetiku budovy, si vyžaduje povolenie. Preto nainštalujte a prístroj mimo budovyViditeľné z verejných ciest alebo do spoločného priestoru vstupuje do obmedzení uložených zákonom.
Ak myslíte na Nainštalujte klimatizáciu na fasádu vašej budovyJe dôležité, aby ste postupovali v sérii krokov, aby ste sa vyhli problémom s komunitou:
- Prvá vec, ktorú by ste mali urobiť, je poraďte sa so stanovami komunity majiteľov, kde žijete. Tieto dokumenty regulujú vnútorné aspekty koexistencie a v mnohých prípadoch zhromažďujú konkrétne ustanovenia o inštalácii zariadení, ako sú klimatizačné zariadenia. Je možné, že už existuje všeobecná dohoda, ktorá povoľuje jej umiestnenie na určitých miestach (napríklad v interiéri, terás alebo za určitých estetických podmienok), čo výrazne zjednodušuje tento proces. Ak štatúty neumožňujú inštaláciu na fasády alebo ich nespomínajú, musíte postupovať podľa nasledujúcich krokov.
- Po preskúmaní štatútov sa spojte s prezidentom komunity alebo so správcom farmy. Prostredníctvom nich môžete vedieť, či už existuje spoločné kritérium, ak existujú podobné precedensy alebo či komunita zvyčajne schvaľuje tento typ zariadení. Je dôležité, aby sa táto konzultácia uskutočňovala formálne, najlepšie písomne, aby bola zaznamenaná.
- Ak komunita výslovne neumožňuje inštaláciu alebo ak ide o prvú žiadosť tohto typu, musíte formálne požiadať, aby bol problém v predstavenstve vlastníkov. Ak to chcete urobiť, odošlite písomnú aplikáciu, v ktorej uvádzate svoj úmysel nainštalovať klimatizáciu, spolu s technickým opisom inštalácie: model zariadenia, rovina alebo fotografie s presným umiestnením, rozmermi, kotvovým systémom a akýmikoľvek ďalšími relevantnými informáciami.
- Žiadosť musí byť zahrnutá ako bod programu na nasledujúcej bežnej doske alebo, ak ste v zhone, môžete požiadať o mimoriadnu radu. Na stretnutí sa váš návrh bude diskutovať a bude hlasovať. Ako je stanovené v článku 17.6 Horizontálneho vlastníckeho zákona, na schválenie inštalácie klimatizácie v spoločných prvkoch (ako je fasáda), je potrebné priaznivé hlasovanie troch pätinách z celkových vlastníkov, čo zase predstavuje tri pätiny kvót účasti na účasti na budove. Je dôležité mať na pamäti, že jednoduchá väčšina nestačí.
- Akonáhle je predstavenstvo a hlasovanie, je nevyhnutné, aby ste požiadali o kópiu zápisnice zo schôdze, kde je výsledok zaznamenaný. Ak bol váš návrh schválený, môžete pokračovať v inštalácii podľa stanovených podmienok. V opačnom prípade nebudete schopní legálne umiestniť zariadenie na fasádu, a tak by to mohlo viesť k sankciám alebo dokonca v súdnom príkaze na stiahnutie. Ak neexistujú neprítomní susedia, ktorí nehlasovali, ich hlasy budú vypočítané ako priaznivé, ak nevyjadrujú svoju písomnú opozíciu v nasledujúcich 30 dňoch, ako stanovili zákon.
- Aj keď máte povolenie komunity, musíte overiť, či existujú obecné alebo mestské nariadenia, ktoré vo vašom meste regulujú alebo obmedzujú tieto typy zariadení. Niektoré obce, najmä v historických oblastiach alebo s patrimoniálnou ochranou, výslovne zakazujú umiestnenie viditeľných vonkajších jednotiek z verejných ciest.
- Ak už máte schválenie komunity a neexistujú žiadne obecné prekážky, je čas pokračovať v inštalácii. Nezabudnite si najať autorizovaného profesionálneho inštalatéra, ktorý je v súlade so súčasnými technickými predpismi (napríklad v hluku, vibráciách alebo spotrebe energie).
Nakoniec by sa malo poznamenať, že existujú výnimky Schválenie komunity: Ak inštalácia nemá vplyv na spoločné prvky, ak to štatúty výslovne povoľujú alebo ak je vymenená iba predtým autorizovaná jednotka.
